Airbnb cambia i costi del servizio: cosa significa per te (e perché non devi preoccuparti)

Dal 13 ottobre 2026 Airbnb cambia il modo in cui applica le commissioni alle strutture ricettive come la tua. È un cambiamento importante per il settore, ma per i proprietari che affidano il proprio immobile a Riviera Home Stay c'è una sola cosa da sapere: ci pensiamo noi.

In questo articolo ti spieghiamo in modo semplice cosa cambia, cosa non cambia e perché puoi stare tranquillo.

Cosa cambia, in una riga

Fino ad oggi la commissione Airbnb era divisa in due: una piccola parte a carico dell'host (circa il 3%) e una parte aggiunta al prezzo dell'ospite al momento della prenotazione.

Dal 13 ottobre 2026 questo sistema viene unificato: una sola commissione, pari a circa il 15,5%, interamente a carico dell'host. La commissione separata che prima pagava l'ospite sparisce.

Il punto più importante: il prezzo finale per l'ospite non cambia

Questo è il concetto da tenere a mente. Con il vecchio sistema l'ospite vedeva un prezzo, ma al momento di pagare Airbnb aggiungeva la sua fee di servizio: il totale reale era più alto della tariffa pubblicata.

Con il nuovo sistema quella fee di servizio non c'è più, e il prezzo pubblicato diventa molto vicino a quello che l'ospite paga davvero. In pratica la cifra finale che il cliente paga resta sostanzialmente la stessa. Cambia solo chi versa la commissione ad Airbnb: prima una parte la pagava l'ospite, ora la paga per intero l'host.

Un esempio concreto

Prendiamo un soggiorno con un prezzo finale di 115 € a notte.

	Prima del 13 Ottobre	Dopo il 13 Ottobre
Prezzo impostato dall'host	100 €	115 €
Fee/Commissione	+15 € a carico dell'ospite	−18 € a carico dell'host
L'ospite paga	115 €	115 €
Il netto dell'host resta	~97 €	~97 €

L'ospite paga la stessa cifra in entrambi i casi. Il guadagno del proprietario resta allineato — a patto di riallineare correttamente i prezzi. Ed è esattamente qui che entra in gioco il nostro lavoro.

Perché serve riallineare i prezzi (e perché lo facciamo noi)

C'è un rischio, ed è importante conoscerlo: se il prezzo pubblicato resta invariato, la nuova commissione del 15,5% viene tolta interamente dal compenso dell'host, e il netto per notte scende. Su una tariffa di 100 €, senza adeguamento, l'accredito passerebbe da circa 97 € a circa 84,50 €.

Per evitarlo bisogna ricalcolare le tariffe. Ma non basta aumentare tutto del 15,5%: un aumento uniforme rischia di rendere l'immobile fuori mercato nei periodi di bassa domanda e di far perdere prenotazioni. Servono equilibrio e attenzione a tariffe, spese di pulizia, supplementi, sconti e stagionalità.

Questo è precisamente il lavoro che Riviera Home Stay fa per te. Non devi calcolare nulla, non devi modificare niente nei tuoi annunci.

Di cosa ci occupiamo noi

Come property manager, gestiamo l'intero passaggio al posto tuo:

• Ricalcoliamo il listino di ogni tuo annuncio per assorbire la nuova commissione senza rendere l'immobile meno competitivo.

• Proteggiamo il tuo netto, mantenendo il compenso per notte allineato al livello attuale.

• Adeguiamo pulizie, supplementi e sconti, non solo il prezzo delle notti, così i conti tornano davvero.

• Aggiorniamo i prezzi entro la scadenza del 13 ottobre 2026, senza interruzioni nella prenotabilità.

• Manteniamo la coerenza dei prezzi sugli altri portali (Booking gli altri canali su cui distribuiamo il tuo immobile).

• Monitoriamo il rendimento netto, non solo il fatturato lordo, per assicurarci che il cambiamento sia neutro sul tuo guadagno.

  
  

Cosa devi fare tu

Nulla. Ce ne occupiamo noi.

Se hai domande sul tuo immobile o vuoi capire come il cambiamento incide sul tuo caso specifico, siamo a tua disposizione: scrivici o chiamaci quando vuoi.